+7 (812) 600-13-01
Недострой, регистрировать или нет?
Объект незавершенного строительства или в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимым вещам, как и готовые объекты.
Предположим вы купили землю, получили разрешение на строительство, но по каким-то причинам его остановили на неопределенный срок. Нужно ли регистрировать в Росреестре то, что еще не достроено? Ответ - ДА!
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.
Для этого необходимо представить в МФЦ следующие документы:
• заявление;
• технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);
•правоустанавливающий документ на земельный участок.
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.
Для этого необходимо представить в МФЦ следующие документы:
• заявление;
• технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);
•правоустанавливающий документ на земельный участок.
Перед строительством будущий собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки тех. плана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.
В результате вы получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоустанавливающим документом на объект недвижимости.
После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного строения появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.
В результате вы получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоустанавливающим документом на объект недвижимости.
После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного строения появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.
Источник: Ваш брокер