Невский район: набережная поднимает цену

Одна из характерных особенностей Невского района – большая концентрация в этой части города заводов, научно-производственных предприятий и пр.
С одной стороны, это не делает лучше экологию, с другой – у покупателей жилья хорошие шансы найти работу вблизи от дома, в том же районе.

Невский не обделен инфраструктурой: торговых центров, магазинов, школ, детсадов, поликлиник и спорт объектов вполне хватает в сложившихся кварталах. Но для жителей высоток, которых всё больше появляется возле набережных, дефицит мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях по-прежнему актуален.

Транспортная ситуация в районе также противоречивая: здесь имеется немало крупных автомагистралей, семь «своих» станций метро, три моста через Неву (проектируется еще один – Большой Смоленский). Но протяженность района и его промышленный статус обеспечивают плотный трафик: проспект Обуховской Обороны, Октябрьская набережная, проспект Большевиков, Товарищеский и Дальневосточный регулярно «дружат» с пробками.

И еще один контраст. Сам район не изобилует крупными садами и парками. Зато далеко вытянулся по обоим берегам Невы – столько воды и живописных набережных нет ни в одном из спальников Петербурга. Застройщики вовсю используют этот фактор: одна из фишек здешних новостроек – видовые характеристики.

Невский был всегда одним из самых недорогих по цене квадрата. Но на начало лета ситуация изменилась, и особенно дешевым его не назовешь. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в тройку наиболее подорожавших с начала года спальников попали Московский (39%), Невский (32%) и Красносельский (27%) районы. По стоимости средневзвешенного квадрата (215 тыс. руб.) Невский сейчас стал чуть опережать все другие активно застраиваемые локации – Красносельский (213 тыс. руб.), Приморский (211 тыс. руб) и Выборгский (201 тыс. руб) районы. А начавшееся снижение цен его пока затронуло в наименьшей степени. По данным аналитиков BN.ru, за июнь средние цены в спальниках максимально снизились в Выборгском районе (10%), Калининском (9%) и Приморском (5%), а в Невском – квадрат подешевел лишь на 2%.

За последний год в районе было сдано около полумиллиона квадратов жилья (почти 11 тыс. квартир). Полностью завершены ЖК «ЦДС Елизаровский», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Дальневосточный, 15» от ГК «ПИК», «Невская звезда» от компании «ИПС». В работе у застройщиков остается десять жилых комплексов общей площадью свыше 700 тыс. кв. м жилья (более 18 тыс. квартир). Строительство ведется в самых разных локациях – это и прикадные территории правобережья («Аквилон Sky», «Приневский»), и самые дальние окраины левого берега Невы («Живи! В Рыбацком»). При этом большинство проектов тяготеют ближе к Октябрьской набережной, здесь и ценники ощутимо выше.

Смотрим, какие новые очереди и проекты вышли на рынок здесь за последний год и какие в них цены.