+7 (812) 600-13-01
Оценка недвижимости для банка
Сегодня расскажем про оценку недвижимости, а именно оценку квартиры, которую требует банк.
Случаи, в которых будет необходим Отчет об оценке:
- Вы покупаете квартиру на вторичном рынке.
- Вы оформляете в собственность квартиру, которую приняли по Акту приема-передачи у застройщика после сдачи дома.
- Вы рефинансируете уже имеющуюся ипотеку в банке.
- Вы берете денежные средства в банке под залог недвижимости, которая находится в собственности.
Как происходит оценка недвижимости и что для этого нужно?
Пакеты документов, которые нужно будет предоставить, в разных случаях немного отличаются друг от друга.
Пакеты документов, которые нужно будет предоставить, в разных случаях немного отличаются друг от друга.
Для оценки квартиры на вторичном рынке/рефинансировании ипотеки/залога
При оформлении квартиры в собственность
- Правоустанавливающие документы (Выписка из ЕГРН/Выписка из ЕГРП/Свидетельство о праве собственности);
- Правоподтверждающие документы (Договор Долевого Участия и Акт приема-передачи/Договор Купли-Продажи/Свидетельство о праве на наследство/ Договор дарения/Договор приватизации и т.п.);
- Техническая документация на квартиру (Технический Паспорт/ Кадастровый паспорт/ Поэтажный план от застройщика/ Характеристика жилого помещения Форма 7 и т.п.);
- Паспорт (покупателя/собственника/продавца).
- Правоподтверждающие документы (Договор Долевого Участия и Акт приема-передачи/Договор Купли-Продажи/Свидетельство о праве на наследство/ Договор дарения/Договор приватизации и т.п.);
- Техническая документация на квартиру (Технический Паспорт/ Кадастровый паспорт/ Поэтажный план от застройщика/ Характеристика жилого помещения Форма 7 и т.п.);
- Паспорт (покупателя/собственника/продавца).
- Договор Долевого Участия;
-Договор уступки (если была);
-Акт приема-передачи;
-Поэтажный план от застройщика;
-Паспорт собственника.
-Договор уступки (если была);
-Акт приема-передачи;
-Поэтажный план от застройщика;
-Паспорт собственника.
Обязательно нужно предоставлять каждый документ в полном составе (титульные страницы, страницы со сшивкой, не пропуская страниц в самом документе), иначе может прийти отказ от банка, в таком случаи Ваша сделка затянется.
* В отдельных случаях могут быть запрошены дополнительные документы, например документы по имеющимся обременениям на объект (ипотека, объект культурного наследия, арест).
Сам процесс оценки выглядит следующим образом:
- 1Заказ Отчета в оценочной компанииВы заказываете Отчет об оценке в аккредитованной банком компании (обратите на это особое внимание, список аккредитованных компаний можно найти на сайте банка).
- 2Отправка документовОтправляете весь пакет документов по электронной почте.
- 3Осмотр объектаС вами или вашим продавцом связывает представитель оценочной компании для согласования времени осмотра квартиры. На осмотре квартиры специалист сделает необходимые фото, для того, чтобы оценщик выполняя Отчет смог оценить состояние отделки объекта и наличие несогласованных перепланировок.
- 4Готовый ОтчетПосле осмотра квартиры в течение 1-3 дней (средний срок выполнения), оценочная компания отправит готовый Отчет об оценке на электронную почту и в банк с электронной подписью. При необходимости вы можете забрать оригиналы для предоставления в банк, МФЦ или страховую компанию.
ВАЖНО!
При получении Отчета об оценке внимательно проверяйте все паспортные данные указанные в Отчете: адрес квартиры и характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этажность дома, этаж расположения квартиры и т.д.).
Если вы делали оценку квартиры для получения ипотеки при покупке вторичного жилья, то обязательно сверьте стоимость с вашим будущим Договор Купли-Продажи - ОНА НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ МЕНЬШЕ ЧЕМ В Договоре Купли-Продажи. Именно от этой стоимости банк будет рассчитывать сколько денежных средств вам выдать. Если стоимость квартиры в Отчете об оценке будет меньше, вам нужно будет увеличивать свой первый взнос, а это не всегда возможно.
Если оценка была сделана для рефинансирования ипотеки, то для получения выгодной ставки по рефинансированию необходимо, чтобы новый кредит не превышал 80% от оценочной стоимости.
При получении Отчета об оценке внимательно проверяйте все паспортные данные указанные в Отчете: адрес квартиры и характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этажность дома, этаж расположения квартиры и т.д.).
Если вы делали оценку квартиры для получения ипотеки при покупке вторичного жилья, то обязательно сверьте стоимость с вашим будущим Договор Купли-Продажи - ОНА НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ МЕНЬШЕ ЧЕМ В Договоре Купли-Продажи. Именно от этой стоимости банк будет рассчитывать сколько денежных средств вам выдать. Если стоимость квартиры в Отчете об оценке будет меньше, вам нужно будет увеличивать свой первый взнос, а это не всегда возможно.
Если оценка была сделана для рефинансирования ипотеки, то для получения выгодной ставки по рефинансированию необходимо, чтобы новый кредит не превышал 80% от оценочной стоимости.
Источник: Ваш брокер и Anastasiia_Nechunaeva