На территории расположены пять памятников архитектуры регионального значения, входящих в «Комплекс построек Бумажной фабрики Варгуниных». Это дом директора и контора, бутовая кладовая, пожарный сарай, водонапорная башня и часть главного фабричного корпуса.

В 2010 году группа компаний Springald снесла несколько позднесоветских хозпостроек на территории фабрики. «Мы частично подготовили участок под застройку. Но там еще остались склады, так что, я думаю, там еще будет история со сносом», — рассказал «Карповке» вице-президент группы компаний Springald Виталий Никифоровский. Он подчеркнул, что памятники снесены не были, и если планы девелоперов не изменились, то и не будут снесены.

Градостроительное решение для застройки фабрики разрабатывалось ООО «Архитектурная мастерская „Студия-44"». Несколько лет назад предполагалось возведение зданий до 33 этажей, теперь речь идет о строительстве зданий высотой 10–12 этажей. Как рассказал руководитель мастерской Никита Явейн, инвестором был проведен архитектурный конкурс. «Наше предложение, как я понимаю, принято». Явейн трактует свой проект как попытку создания идеального города.

Список условий, при которых возможна застройка квартала (территория Невской мануфактуры), ограниченного улицами Тельмана, Новосёлов, Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, согласован Градостроительной комиссией. Планируется построить квартал жилой площадью около 335 тыс. м2. Соответственно, общая площадь, без учёта встроенных нежилых помещений, паркингов и всей инфраструктуры, составит около 500 тыс. м2, говорят эксперты. С такими показателями ориентировочно квартал будет рассчитан на проживание около 12 тыс. человек.

Город согласует застройку бывшей промышленной площадки при условии строительства и передачи Смольному школы на 1525 мест, четырёх детских садов суммарно на 750 мест, поликлиники на 340 посещений в смену, а также передачи под молодёжный центр помещения площадью 200 м2 и 250 м2 под библиотеку. Помимо этого требуется построить улицу Тельмана на участке от Дальневосточного проспекта до Октябрьской набережной (870 м) и проектируемую улицу на участке от Тельмана до Новосёлов (580 м), капитально отремонтировать улицу Новосёлов от Октябрьской набережной до Дальневосточного проспекта, построить три паркинга и тому подобное.
Существенное условие — предоставить гарантии по реставрации сгоревшего здания-памятника на Октябрьской набережной, 50.

Говорить о точных сроках реализации проекта можно будет после утверждения ППТ, отмечают эксперты. В целом на строительство может уйти 5–7 лет (в зависимости от конъюнктуры рынка). Обычно такие объёмы застройки разбивают на несколько этапов.